Можно ли купить квартиру у банкрота и не потерять её? Этот вопрос волнует многих. Реальный кейс, дошедший до Верховного Суда, стал важным уроком для всех, кто планирует купить имущество у банкротов.
Суть дела: цепочка перепродаж и банкротство
- Сделка №1: гражданка П., предчувствуя банкротство, продаёт два нежилых помещения.
- Сделка №2: имущество перепродаётся.
- Сделка №3: конечный покупатель И. приобретает эти помещения.
Когда гражданка П. обанкротилась, её финансовый управляющий потребовал в судебном порядке у И. вернуть помещения.
Позиция судов: «Вы купили слишком дёшево!»
Суды трёх инстанций встали на сторону управляющего. Их логика была простой: «Цена в договоре была ниже кадастровой. Покупатель должен был заподозрить неладное. Значит, он недобросовестный».
Что сказал Верховный Суд?
Верховный Суд отменил все решения и отправил дело на пересмотр. Вот ключевые моменты, которые объясняют, как купить недвижимость у вероятного банкрота и защитить себя:
- Продавец сам хотел продать. Имущество не украли. Собственница П. продала его по своей воле. Закон защищает добросовестного покупателя, если имущество выбыло по воле самого собственника.
- Покупатель полагался на реестр. На момент покупки в ЕГРН не было никаких отметок об обременениях. Для конечного покупателя продавцом был предыдущий владелец, а не банкрот. Ответ на вопрос «можно ли купить квартиру у банкрота без риска», часто сводится к чистоте документов на момент сделки.
Главный вывод
Этот кейс — мощный щит для добросовестных покупателей. Если вы решили купить квартиру у банкрота или другого собственника, но в реестре на момент сделки всё чисто, вы по умолчанию считаетесь добросовестным. Даже если первоначальный собственник сам продал актив, чтобы скрыть его, забрать его у конечного добросовестного покупателя практически невозможно.
П. 1 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2025)
Есть проблема с оспариванием Вашей сделки с банкротом? Вам сюда
#судебное_представительство #оспаривание_сделок #адвокат
