АБ "Гаевский и партнеры" - +7 (495) 762-06-96
2020-09-29 08:13 Корпоративный блог

Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан?

Функциональное назначение объектов капитального строительства является определяющим фактором их правового режима. Согласно ч. 2 ст. 7 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться строго в соответствии с их разрешенным использованием. Использование нежилых помещений для целей постоянного проживания граждан является нарушением установленного градостроительного и жилищного законодательства.
Нормативное обоснование
В соответствии со ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (СанПиН 2.1.3684-21 и др.). Данные нормы устанавливают жесткие требования к жилым объектам, включая параметры освещенности, инсоляции, вентиляции и допустимые уровни шума, которые не применяются к объектам нежилого фонда.
Предоставление нежилых помещений для целей проживания противоречит императивным требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Аспекты юридической ответственности
Действующее законодательство не предусматривает специальной административной ответственности для граждан, фактически проживающих в нежилых помещениях. Однако собственники и арендаторы данных объектов, допускающие их использование не по назначению, рискуют быть привлеченными к административной ответственности (в частности, по ст. 6.4 КоАП РФ — нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений).
Статус апартаментов
Апартаменты формально относятся к нежилому фонду и не предназначены для постоянного проживания в силу отсутствия соответствующего правового статуса «жилого помещения». Тем не менее, они могут рассматриваться как места временного размещения граждан, что обуславливает специфику их правового использования, существенно отличающуюся от правового режима квартир.